总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的二手房小区是哪个？是有“申花之眼”美誉的馥香园(fùxiāngyuán)、亚运光环包围的桂冠东方，还是“云城首秀”杭与城(hángyǔchéng)？ 都不是。根据手边买房的数据(shùjù)，艮(gěn)北TOD大盘杨柳郡以209套的成交量登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从(cóng)2017年首批交付至今(zhìjīn)，杨柳郡已经用多项指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍，除了套数以外，其二手房价的稳定性、成交速度和(hé)挂牌比例(bǐlì)均明显高于市场均值。以今年上半年为例，在遇到“小阳春”时快速(kuàisù)走量，最快(zuìkuài)时平均每天能卖出1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格。 TOD模式的便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡(jùn)成了网友口中“最保值的小区”。可以说，如今的杨柳郡有多吃香，错过的人就(jiù)有多懊悔(àohuǐ)。 十年(shínián)前，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但杭州首个“地铁上盖”的(de)概念和(hé)彼时不太成熟的周边界面还是让不少人望而却步了。一犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡变得一房难求，到最后一批收官时不仅价格(jiàgé)涨了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些错失过的(de)人还会犹豫吗？ 与杨柳郡多个闪光点高度重合(chónghé)的(de)滨杭滨纷城，给了全杭州一次“重选”的机会：同样(tóngyàng)是杭州品牌房企滨江集团与杭州地铁的联手之作(zhīzuò)，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有名校在侧，同样是数千户组成的人居大盘，甚至价格也和2017年的杨柳郡差不多。 全新的滨(bīn)杭滨纷城，正在推导下一个年轻的TOD大盘。 我们怀念(huáiniàn)当初的杨柳郡，很重要一个理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的(de)解除，多个板块的新房售价较过去有了不同幅度的提升：“安琪儿”涨了近2万元/㎡、东新涨(dōngxīnzhǎng)了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖新城的住宅地块(dìkuài)也在(zài)4月底拍到了1.57万元/㎡的新高，未来售价可想而知。 对比之下，同处于(chǔyú)东湖新城的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛(ménkǎn)低至107万元，最低首付只要约16万元，买房还(hái)送车位或工具间，让年轻人买房也不用再“捉襟见肘”。 而且，从周边(zhōubiān)规划来看，滨(bīn)杭滨纷城未来极有可能成为区域的生活中心。 一方面，是因为项目同时坐拥9号线康信路站(zhàn)（在建）和兴元路站（在建）两个地铁站、自带超(chāo)2000㎡的社区商业、约3200㎡的架空层主题泛会(fànhuì)所、2.4公里长的主题跑道以及约4000㎡的健身空间，配套(pèitào)极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的绿化面积和纽约中央公园式的经典布局，也(yě)为滨纷城营造了大量(dàliàng)可逗留的互动空间。 但更为重要的是，小区旁还有一所已开工建设(jiànshè)的杭二白马湖临平东湖学校，预计(yùjì)在2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校开工典礼(kāigōngdiǎnlǐ) 但凡(dànfán)对杭州教育资源有(yǒu)一定了解的家长应该都知道“杭二白马湖”的含金量有多高。虽然新房交付前不能承诺学区，但光光一个“名校在侧”就(jiù)足以让周边小区“发光”。 因为很多时候，名校存在的意义不仅仅是学校本身，其辐射范围内(nèi)的学习氛围(fēnwéi)也是一种不可多得的资源。而滨纷城，正好稳稳落(luò)在了杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去(guòqù)几个月，滨杭滨纷城已经用八开八罄证明，杭州年轻人不是不买房了，只要价格、户型、产品(chǎnpǐn)合适，年轻人依然(yīrán)渴望拥有一套属于自己的房子。 昨天(zuótiān)开始(kāishǐ)，滨纷城的第九批房源开始登记，一共198套，分布在37栋、46栋和61栋。 这三栋都算得上是小区里的黄金楼栋。在某小程序上，综合(zōnghé)梯户(tīhù)比、日照、噪音、视野(shìyě)等多项指标，46栋排在了全小区70多栋中的第二位； 滨(bīn)杭滨纷城楼幢分布效果图 37栋(dòng)直面中央蓝宝石景观水系，放在其他项目可能(kěnéng)都是要按照“楼王”来卖的；61栋的优势则是靠近学校，在阳台就能看到操场。 在户型设计上，滨纷城也充分考虑到了年轻人的实际(shíjì)需求，让起步面积回归久违的89㎡。三开间(kāijiān)朝南(cháonán)、南向开间约9.6米(mǐ)，还有独立储藏玄关，以及玄关柜冰箱位一体化设计，将小户型的空间利用到极致。 户型图<左右(zuǒyòu)滑动查看更多> 还有如今市面上罕见的98㎡边套。三房两厅两卫设计(shèjì)，客厅有一个长约5.95米的飘窗，南向次(cì)卧自带270°瞰景阳台。 同批推出的房源中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透(tōngtòu)，南向双联阳台(yángtái)，主卧(zhǔwò)套房设计，总价也只要200万元左右。 对年轻人来说，买房本就不是(búshì)“闭眼(bìyǎn)冲”的小事。也正是如此，我们才更(gèng)需要像滨纷城这样近地铁、邻名校、配套齐、价格优的“六边形战士”。 因为这样的(de)楼盘，从底层(dǐcéng)逻辑来说首先是(shì)一个能让(ràng)你住得舒心的“好房子”。其次，参照杨柳郡的发展路径，滨杭滨纷城的未来也有很大的想象空间。不要等到错过了再后悔，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数了。 6月19日-6月22日，滨杭滨纷城的(de)第九次开盘正在(zhèngzài)登记。若年轻的你正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字 许晓蕾 编辑(biānjí) 丁艳 审核 缪伟国 吴缪亮